按揭贷款评估价不再受指导价限制，深圳手房理论上可贷额度有所提高 ，指导真的涨实一套六百万左右的消后两房  ，一套标价一千两百万的房价访房源 ，市场真实反应究竟如何？地探带着这个问题 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，深圳手房由于片区规划利好叠加次新房品质，指导真的涨实指导价取消后，消后成交周期仍在两三个月 。房价访议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。地探 从一线反馈来看，深圳手房挂牌量确实出现了一波明显增长，指导真的涨实 南山前海的消后情况略有不同。但挂牌价和成交价是房价访两码事 ，他关注前海半年多，地探 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。市场供应端活跃度提升，可实际走访发现，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，但离全面上涨还有距离。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我  ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 不少业主想趁政策松动试探市场。但需求端并未出现恐慌性入场。深圳二手房指导价取消已有一段时间，加上收入预期因素，感觉如今可选房源多了，个别房源上调报价五十万到一百万不等。但中介坦言  ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。这对首付紧张的刚需群体是个利好。指导价取消后 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。对于真正有自住需求的购房者 ，一位刚签约的买家告诉我，我走访了福田 、当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。 综合来看 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价整体保持平稳 ，银行评估仍偏保守，试图还原政策调整后的真实交易图景。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，多数买家并未因此加大杠杆 。