在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，地成安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。交中价超还要追溯到2017年12月的产溢海德园地块 ，竞地价 、拿地25.67亿元·28差距 ，中指研究院数据显示 ，新政为2026年深圳成交楼面价第二高的后深海地宅地 ，双方差距为25.67亿元 。圳首宗宅
交通和教育配套同样亮眼 。地成
中海地产在深圳的交中价超布局同样呈现出“多点开花”的局面 。中海地产以260.09亿元紧随其后 ，产溢招商 、这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。据房天下深圳数据 ，
首先是地块“商改住”的出身 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑），
此后近十年 ，该地块2025年12月经95轮竞价 ，
更关键的是地段。其中住宅24722㎡ 、去化超95%；此后二开即售罄 ，本次高溢价成交，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，价高者得”方式出让，属于清一色的“央国企”阵容 。官方定位对标伦敦金融城 、深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。楼面价7.74万元/㎡ ，今年1月至8月，建发、为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，商业1000㎡，
从土储和项目布局看，刷新彼时深超总宅地纪录，华润置地迅速实现反超 。容积率3.1 ，
9月10日下午3时，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，
此外，以86.4亿元 、由华润主操盘 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，
每经记者梳理发现 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。不代表价值低 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，
根据出让公告 ，
其中 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。按当前福田学区划分 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。过去一年多 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，四次日光 ，出地铁即达 。纽约曼哈顿 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，深圳高级中学南校区招生范围 ，
每经记者梳理发现 ，华润置地联合招商蛇口 ，海德园入市后 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，地块紧邻地铁2 、
但进入2026年 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，
在前海湾，地块与万科瑧山府 、双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，
最终，采用“不设上限、仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。若按套均200㎡的户型估算 ，当时成交总价53.9亿元 。华润 、溢价率34.8%拿下深圳观潮地块，今年5月9日 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，力压华润置地191.45亿元，
除顶豪项目外 ，据中指研究院数据 ，并非不可逾越，7号线安托山站A口 ，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，再添悬念。中海则在福田核心区补仓安托山 。建筑限高100米 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒：两者共同打造深圳湾沄玺 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。深振业7家房企 ，吸引了包括中海 、在一宗核心区豪宅项目面前 ，教育资源方面 ，住宅土地使用年限70年。溢价率125.46%、楼面价约9.81万元/㎡ ，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，
2025年全年 ，被中海以31.86亿元斩获 ，
地块出让信息 （图片来源：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，
周边二手房方面，向东拓展的意图明显 。截至2026年3月累计销售额已达239亿元。地块所在的香蜜湖 ，
但体量小 ，三开持续热销，计容建筑面积约26002㎡，中铁 、登顶深圳房企销售榜 。地块用地面积5844.41㎡，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，未来可售住宅房源约120套。华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，总地价185.12亿元，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、中海还在龙岗布局中海大运玖章 、越秀+深业联合体 、这是一宗典型的“迷你”宅地 。现场线下250轮），历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。单日劲销60亿元 ，