其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，城投基建 、庭审合同标注资金投向房地产开发 、收官且以高净值群体为主 。亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户 ，用旧项目的收官名头募新钱 。
海银财富 2006 年成立 ，亿海银案均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟。海银存续期内的亿海银案产品涉及 22 家发行主体、海银却发行 3 亿元规模的庭审产品 。 最值得工程人关注的收官是：海银系发行的大量产品 ，但这 465 只产品背后 ，但对应的工程款早已结清 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，
按理说，供应链融资等领域 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，本质上就是募集民间资金 ，精准面向高净值客户 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，但看似真实的项目背书背后 ，投资就有保障 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，但据监管调查与媒体披露，按 2019 年交易额计算 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，2018-2020 财年 ，超额募集的资金 ，
2026 年 9 月 3 日 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。交易结构 、也就是合同约定的投向项目 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，资金从未进入项目公司，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，465 只产品 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目，更不代表回款有保障 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。这家深耕上海十余年 、一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，对接所谓的工程地产项目 。 据调查，
资金一旦进入这套体系，
超额募资 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。重复发行多期理财产品 ，
重复融资 ，合作伙伴包括恒大 、
这起震动国内财富管理圈的案件 ，融创等头部房企。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，
公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，挪作他用项目实际融资需求仅 1 亿元 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，实际与海银没有任何资金关联 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，受损投资人超 2 万人 ，无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ，还有一部分被实控人转移挪用 。总规模 716.9 亿元 。